· LEXIQUE
· Quelques définitions
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Ensemble d’au moins 20 magasins et services totalisant une surface commerciale utile* (dite surface GLA) minimale de 5 000 m², conçu, réalisé et géré comme une entité.
* Surface commerciale utile = surface de vente + bureaux + réserves.
- Centres commerciaux de magasins d’usine ou « à prix réduits »
Centres commerciaux pratiquants des prix réduits, dont les locataires sont soit des industriels ou leurs mandataires (magasins d’usine), soit des commerçants (« à prix réduits »)
Licence concédée par une entreprise à une autre pour l’exploitation d’une marque originale, de méthodes ou techniques particulière, en apportant l’assistance technique, commerciale, et de gestion nécessaire. L’entreprise concédante (dite franchiseur) perçoit des redevances et, éventuellement, un droit d’entrée, versé par le bénéficiaire (dit franchisé) de la licence.
On désigne ainsi les magasins de petite et moyenne surface, qui sont implantés de part et d’autre des mails d’un centre commercial pour les distinguer des grandes surfaces. Cette expression désigne également de petits centres commerciaux d’une surface GLA souvent inférieur à 5 000 m², composés exclusivement de petites surfaces souvent spécialisées dans l’équipement de la personne.
Etablissement de vente au détail, disposant d’une surface de vente importante et offrant la quasi-totalité des biens de consommation (principalement non-alimentaires) et certains services dans un ensemble de rayons dont chacun fait office de magasin spécialisé.
Etablissement de vente au détail en libre-service d’une surface de vente supérieure à 2 500 m², offrant un large assortiment d’articles alimentaires et non-alimentaires.
Surfaces communes (allées) situées entre les magasins et destinées à la circulation de la clientèle.
- Parc d’activités commerciales
Ensemble commercial à ciel ouvert, réalisé et géré comme une unité.
Il comprend au moins 5 unités locatives et sa surface est supérieure à 3 000 m² SHON (surface construite).
Plan de répartition des magasins dans un centre. Ce plan est établi de telle sorte que soient répartis de manière logique et harmonieuse les différentes activités présentes dans un centre.
Entreprises de distribution alimentaire ou non-alimentaire possédant plus de 5 magasins.
La surface de vente d’un magasin de commerce de détail s’entend de la superficie des espaces couverts et non couverts, affectés :
- à la circulation de la clientèle pour effectuer ses achats;
- à l'exposition des marchandises proposées à la vente;
- au paiement des marchandises;
- à la circulation du personnel pour présenter les marchandises à la vente.
En sont notamment exclus :
-les mails des centres commerciaux desservant plusieurs commerces sous réserve que n’y soit exposée aucune marchandise destinée à la vente ;
- les sas d’entrée des magasins, s’ils n’accueillent pas de marchandises proposées à la vente ;
- les ateliers d’entretien, de réparation, de fabrication ou de préparation des marchandises proposées à la vente, si leur accès est interdit au public.
Surface totale louée aux commerçants comprenant l’ensemble de cette surface (vente + réserve) sans déduction de trémie ou poteau et calculée entre :
- Les axes des murs mitoyens avec les parties privatives
- Les nus extérieurs des murs mitoyens avec les parties communes
Ce sont les usages en matière de centres commerciaux.
La surface hors œuvre brute (SHOB) est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction.
La surface hors oeuvre nette (SHON) s’obtient en déduisant de la surface hors oeuvre brute (somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction) les éléments suivants :
- les combles et sous-sols non aménageables,
- les terrasses, balcons et loggias (surfaces non closes au rez-de-chaussée),
- les surfaces de stationnement des véhicules dans la construction.
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